Tener propiedades en varios países o herederos fuera de España complica trámites, impuestos y registros.
La falta de planificación suele generar incertidumbre, demoras y costes imprevistos.
Identificar desde el inicio los elementos transfronterizos ayuda a evitar errores costosos.
Esto reduce problemas al inscribir inmuebles o al presentar impuestos.
Sigue paso a paso y con calma siempre.
Qué es la herencia internacionalmente vinculada en España
La sucesión se considera internacionalmente vinculada cuando hay elementos transfronterizos que afectan la ley y los trámites.
Un ejemplo típico es un causante residente en España con inmuebles en otro país.
También hay casos con herederos de nacionalidad extranjera.
Hay que distinguir entre residencia habitual , nacionalidad y ubicación de los bienes para decidir la lex sucesoria.
Residencia habitual como factor decisivo
La residencia habitual del causante suele determinar la ley aplicable dentro de la UE.
El Reglamento (UE) n.º 650/2012 lo regula.
Salvo elección testamentaria válida, la ley será la del Estado de residencia habitual.
Para probar residencia se usan empadronamiento y declaraciones fiscales.
Nacionalidad y elección testamentaria
La nacionalidad solo rige si el causante la elige expresamente en testamento.
Esa elección debe cumplir las formalidades del Reglamento cuando corresponda.
En la práctica hay que buscar la cláusula en el testamento.
Hay que conservar el original.
Ubicación de los bienes y su efecto
Los inmuebles se rigen normalmente por la ley del lugar donde están situados.
Las cuentas bancarias y valores pueden depender de normas distintas según el país.
Identificar desde el primer momento los bienes en España y en el extranjero ayuda.
Esto evita demoras.
✉
¿Quieres más información? Escríbenos y te orientamos
Cómo se determina la ley sucesoria aplicable
Dentro de la UE la norma de referencia es la del Estado de residencia habitual del causante.
Si el testamento incluye una elección válida, esa opción prevalece.
Fuera de la UE, cada país aplica su derecho internacional privado.
Cada país tiene reglas propias para inmuebles y cuentas.
Probar la residencia habitual
Para acreditar residencia habitual se aportan empadronamiento, declaraciones de IRPF y recibos.
El notario o el juez evaluarán estos documentos.
Sin pruebas claras, el proceso se alarga y suben los costes.
Elección de la ley en el testamento
Si el testador eligió su ley nacional, esa opción puede prevalecer dentro de la UE.
La elección debe quedar por escrito y respetar las formalidades exigidas por la normativa aplicable.
Esto evita conflictos entre tribunales de distintos países.
Referencias normativas y enlaces
El Reglamento que regula la materia es el Reglamento (UE) n.º 650/2012 (2012).
Para consulta oficial: Reglamento (UE) n.º 650/2012 .
Residencia habitual y nacionalidad son conceptos distintos. La residencia habitual decide la ley en la UE. La nacionalidad opera solo si el testador la elige expresamente.
Para decidir qué ley aplicar, siga este flujo.
Comprobar si existe una elección válida de ley en el testamento.
Si la elección respeta formalidades, aplicar esa lex successionis.
Si no hay elección y el caso está dentro de la UE, aplicar la ley del Estado de residencia habitual del causante.
Esto se regula por el Reglamento (UE) 650/2012.
Si el caso es extra‑UE, determinar la ley aplicable según las reglas del país relevante.
A menudo aplican la residencia habitual, el último domicilio o la nacionalidad.
Independientemente de la lex successionis, los inmuebles se rigen por la ley del lugar donde están situados.
Para su inscripción se necesitarán títulos con apostilla y traducción.
Este orden lógico ayuda a decidir y evita confundir jurisdicción con ley aplicable.
Competencia, trámites e inscripción de bienes en España
Cuando hay bienes en España, la competencia para inscribirlos suele corresponder a notario y registrador.
El registrador exige títulos públicos válidos y certificados.
Los documentos extranjeros requieren legalización o apostilla y traducción jurada.
Notario, juez y registrador: quién actúa
Si existe testamento válido el notario autoriza la escritura de adjudicación.
Sin testamento puede ser necesaria la declaración judicial de herederos.
El registrador inscribe la transmisión cuando recibe el título adecuado.
Requisitos registrales y documentación
El Registro de la Propiedad pide instrumentos públicos y el certificado de últimas voluntades.
Los documentos extranjeros deben llevar apostilla de La Haya o legalización.
También hay que presentar traducción jurada al español.
Repatriación de fondos y poder notarial
Los bancos piden certificados sucesorios, escritura de aceptación y acreditación de identidad.
La falta de apostilla o traducción suele bloquear transferencias meses.
Un poder notarial internacional, apostillado y traducido, permite gestionar cobros y ventas sin viaje de los herederos.
Criterio decisivo
Ley aplicable probable
Órgano competente
Acción inmediata
Residencia habitual del causante
Ley del Estado de residencia
Juzgado/notaría del lugar de residencia
Recopilar empadronamientos y declaraciones fiscales
Inmueble ubicado en España
Ley española del inmueble
Registro de la Propiedad provincial
Solicitar escritura de adjudicación y apostilla del documento extranjero
Cuentas bancarias fuera de España
Normas del país del banco
Entidad bancaria y tribunales locales
Preparar certificado sucesorio y apostilla; consultar abogado local
1
Localiza bienes : lista inmuebles, cuentas y valores.
2
Reúne documentos : testamento, defunción, empadronamiento, certificados.
3
Apostilla y traducción : antes de presentar fuera de España.
4
Contacta abogado : nacional y del país del bien para coordinar trámites.
Plazo orientativo: la inscripción registral suele tardar entre 2 y 6 semanas cuando la documentación está completa.
Lo indica el Colegio de Registradores en 2023.
✉
¿Quieres más información? Escríbenos y te orientamos
Impuestos, modelo 720 y doble imposición
El impuesto de sucesiones se liquida en España según la comunidad autónoma donde el causante tuviera residencia habitual.
También, el Modelo 720 obliga a declarar bienes en el extranjero si superan 50.000€ por categoría.
Estas obligaciones fiscales son independientes de la lex sucesoria.
Modelo 720: umbral y plazo
Se presenta el Modelo 720 cuando el valor en el extranjero por categoría supera 50.000€.
El plazo de presentación es hasta el 31 de marzo del año siguiente.
La falta de presentación puede acarrear sanciones fiscales.
Cómo calcular la base y su aplicación
La base imponible incluye el valor real de activos menos cargas deducibles.
Las hipotecas pendientes restan del valor del inmueble.
Hay que revisar tratados bilaterales y pedir certificados de residencia fiscal.
Ejemplo numérico orientativo
Si un heredero recibe un inmueble valorado en 200.000€ y una cuenta en EE. UU. con 60.000€, hay obligación de Modelo 720 por la cuenta.
Si el causante era residente en España la base imponible española incluirá ambos activos.
El impuesto de sucesiones se liquidará según la normativa autonómica.
En un ejemplo la cuota autonómica resultó en 20.000 €.
Si el heredero pagó 4.000 € en el otro país, España podría reconocer ese impuesto como crédito fiscal. Se requiere certificado de pago y de residencia fiscal.
Si el causante no era residente en España, sólo tributarán en España los bienes situados en España.
La cuenta extranjera tributaría en su país.
Actuarán los convenios para evitar la doble imposición cuando procedan.
En la práctica se suele pedir certificado de residencia fiscal del causante.
También se pide certificado del impuesto pagado en el otro Estado.
Luego se aplica el crédito permitido por la normativa o el tratado.
Así se evita pagar dos veces por el mismo hecho imponible.
Inquilinos, desahucio y derechos transmitidos
Los contratos de arrendamiento y los derechos del inquilino se transmiten automáticamente a los herederos.
Saltarse el procedimiento judicial para desalojar es el error más frecuente.
Los herederos heredan obligaciones y derechos del arrendador.
Qué subroga a los herederos en un alquiler
Los herederos subrogan los derechos de cobro y las obligaciones de mantenimiento del contrato.
También reciben la fianza y pueden reclamar impagos.
Notificar al inquilino el cambio de titularidad es una buena práctica.
Procedimiento frente a impagos y reclamaciones
Para reclamar impagos hay que acumular recibos y requerimientos escritos.
La demanda de desahucio debe tramitarse conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Intentar desalojar sin demanda genera responsabilidad.
Se debe actuar con calma y orden en cada trámite.
Errores frecuentes y checklist operativo
La mayoría de guías omite sincronizar plazos fiscales y registrales.
Eso causa sanciones y bloqueos.
Un checklist operativo reduce el riesgo de retrasos y costes inesperados.
Checklist mínimo antes de contratar
Localizar testamento original y certificado de últimas voluntades.
Identificar inmuebles y cuentas, valorar hipotecas y comprobar si hay obligación de Modelo 720.
Reunir empadronamientos y declaraciones fiscales del causante.
Errores que suelen retrasar el proceso
No apostillar documentos extranjeros ni encargar traducciones juradas.
Presentar títulos registrales incompletos.
Olvidar la comprobación de la lex sucesoria antes de aceptar la herencia.
Un caso habitual: un heredero acepta y luego descubre hipotecas no calculadas.
Eso provoca demandas entre herederos.
Si la situación parece compleja, conviene solicitar asesoría de un abogado experto en derecho internacional privado.
Esto ayuda a minimizar riesgos y costes indirectos.
MODELO: Poder notarial simple (copiable)
Yo, [NOMBRE PODERDANTE], con DNI [___], otorgo poder a [NOMBRE APODERADO], con DNI [___].
Le autorizo para que me represente ante entidades bancarias, Registros de la Propiedad y Notarías.
El apoderado podrá cobrar, vender y transferir fondos derivados de la herencia de [NOMBRE CAUSANTE].
Firma: [_____]
Fecha: [_____]
(Apostilla y traducción jurada si procede)
MODELO: Campos básicos Modelo 720 (informativo)
- Titular declarante: [Nombre, NIF]
- Categoría I: Bienes inmuebles: total valor en el extranjero
- Categoría II: Cuentas bancarias: lista bancos y saldo a 31/12
- Categoría III: Valores, seguros y rentas: descripción y valor
✉
¿Quieres más información? Escríbenos y te orientamos
Casos prácticos: EE. UU., Reino Unido y LATAM
En Estados Unidos la sucesión inmobiliaria se rige por la ley del estado donde está el bien.
En Reino Unido hay diferencias entre Inglaterra y Gales y Escocia.
En Latinoamérica cada país aplica su derecho interno y a menudo rige la ley del lugar del bien.
EE. UU.: probate y títulos estatales
Cada estado exige un proceso sucesorio local (probate) para disponer de inmuebles.
Los bancos pueden pedir testamentos y sentencias localizadas.
Contratar abogado en el estado del inmueble es imprescindible.
Reino Unido y Latinoamérica
En Inglaterra y Gales suele admitirse testamento extranjero mediante trámite de probate.
En varios países latinoamericanos la inscripción exige sentencia judicial o escritura pública con apostilla y traducción.
Consultar al abogado local evita sorpresas.
Plazo orientativo fuera de la UE: el desbloqueo de cuentas puede tardar entre 3 y 9 meses.
La obtención de probate o su equivalente depende de país y complejidad del patrimonio.
No aplica cuando la sucesión no tiene elementos internacionales.
Tampoco aplica si todos los bienes, el causante y los herederos están en un mismo país.
No aplica cuando el causante eligió válidamente la ley de otro Estado en testamento.
Casos prácticos por país y por tipo de activo (ejemplos orientativos):
a) Inmueble en EE. UU. (Florida): el heredero debe tramitar el proceso local de probate o título sucesorio en el estado.
Debe aportar el testamento o sentencia española, apostillados y traducidos.
También debe contratar abogado local para la transferencia y posible cancelación de hipoteca.
Plazo orientativo: 3–9 meses según complejidad.
B) Cuenta bancaria en Reino Unido: el banco suele pedir certificado de defunción y testamento o grant of probate.
También piden traducciones apostilladas.
La entidad puede retener fondos hasta verificar identidad y titularidad.
Contar con un poder notarial apostillado acelera gestiones.
C) Participaciones en una sociedad en LATAM: aparte de la escritura de aceptación de herencia con apostilla y traducción.
Puede requerirse una sentencia local de aceptación o una escritura pública según la normativa del país.
Conviene comprobar normas locales sobre transmisión de participaciones y eventuales impuestos sobre transmisiones.
En cada caso, el primer paso práctico es localizar el título.
Eso incluye testamento o declaración de herederos.
Obtener certificados de últimas voluntades y defunción.
Coordinar abogados en España y en el país del activo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una herencia internacional?
Una herencia internacional implica bienes o herederos en más de un Estado.
En la UE la ley que suele regir es la del Estado de residencia habitual del causante.
Si el testador eligió su ley nacional, esa elección puede cambiar la norma aplicable.
Identificar residencia, nacionalidad y ubicación de bienes aclara dónde tramitar la sucesión.
Consultar a un abogado ayuda a evitar errores prácticos y fiscales.
¿Debo presentar el modelo 720 por una herencia?
Sí cuando la suma por categoría en el extranjero supere 50.000€.
El plazo de presentación llega hasta el 31 de marzo del año siguiente.
No presentar puede causar sanciones fiscales relevantes.
Valore pedir asesoría fiscal si el patrimonio supera el umbral.
Guarde documentación que pruebe valores y pagos en el extranjero.
El control del plazo y la valoración correcta evitan multas fuertes.
¿La nacionalidad del fallecido decide la ley?
No siempre; dentro de la UE prevalece la residencia habitual.
Solo si el testador eligió su ley nacional en testamento, la nacionalidad decide.
La elección debe respetar las formalidades del Reglamento para ser válida.
Revise el testamento y conserve el original para probar la elección.
Si hay dudas consulte a un abogado antes de aceptar la herencia.
Esto evita litigios internacionales costosos.
Necesita título público válido, apostilla o legalización y traducción jurada.
El registrador puede pedir certificado de últimas voluntades y escritura de adjudicación.
Aporte apostilla y traducción antes de presentar la solicitud.
Si hay dudas consulte a un abogado o notario.
Un poder notarial apostillado ayuda cuando no pueden viajar los herederos.
Prepare los documentos con antelación para evitar retrasos.
La coordinación con abogado local acelera el trámite.
¿Puedo usar un poder para gestionar la herencia?
Sí; un poder internacional apostillado y traducido suele ser válido.
Los poderes facilitan cobrar, vender y tramitar registros sin desplazamientos.
La entidad receptora decide si acepta el poder.
Apostille y traducción jurada aumentan la aceptación en bancos y registros.
Considere asesoría legal para redactar el poder correctamente.
Un poder bien hecho ahorra viajes y plazos.
Incluya límites de tiempo y poderes concretos para mayor seguridad.
¿Qué impuestos pagaré en España por una herencia?
Se paga impuesto de sucesiones en la comunidad de residencia del causante.
También pueden aplicar tributos en los países donde hay bienes.
Los convenios bilaterales ayudan a evitar la doble imposición.
Para aplicar deducciones necesita certificados de pago y residencia fiscal.
Consulte la normativa autonómica para conocer bonificaciones y reducciones.
Un asesor fiscal puede calcular la carga exacta y opciones.
Qué hacer ahora
Identificar tres datos clave: testamento original; indicar la ubicación de bienes en España y en el extranjero; aportar prueba de residencia habitual del causante.
Reunir certificados: defunción, últimas voluntades y empadronamientos.
Valorar la necesidad de apostilla y traducción jurada antes de presentar títulos.
La recomendación práctica es ordenar documentos y pedir una valoración inicial a un abogado especialista en sucesiones internacionales.
Con esa valoración decide aceptar, renunciar o pactar la adjudicación.
